Leucate est une commune française qui se trouve dans le sud du territoire, plus précisément dans le département de l’Aude et représente l’un des patrimoines architecturaux les plus importants de la région comprenant des monuments tels que la grotte des fées ou encore la redoute de la Franqui.
Permettant d’accéder au littoral avec des logements relativement bien positionnés sans pour autant devoir payer aussi cher que dans les domaines balnéaires les plus prisés du pays, Leucate s’avère être un choix intéressant pour investir dans l'immobilier. Nous aborderons dans ce qui suit les diverses spécificités liées aux appartements qu’il est possible de trouver dans la commune ainsi que leurs modalités d’achat ou de location.
Retour sur les spécificités de l’investissement immobilier en bord de mer à Port Leucate
Globalement, le but d’un investissement, quel qu’il soit, est de gagner de l’argent en se basant sur les deux éléments essentiels du secteur, à savoir les prix immobiliers à Port Leucate qui sont en montée permanente donnant la possibilité de revendre plus cher, et le loyer qui rapporte des revenus réguliers. Dans le cadre d’un investissement immobilier en bord de mer à Port Leucate, il est nécessaire de prendre en compte des notions spécifiques à l’emplacement comme la vue que permet d’avoir le bien.
Sur cette lignée, un appartement qui dispose d’une vue directe sur la mer peut rapidement prendre de la valeur, notamment en raison du fait qu’il sera interdit de construire encore plus près du rivage. Ainsi, les appartements qui ne se trouvent qu’à une rue de la plage peuvent représenter un investissement locatif performant, sachant que la gestion peut aussi être couverte par une agence spécialisée.
Les éléments importants à vérifier dans un appartement en bord de mer à Port Leucate
La première question à se poser lors du choix d’un appartement en bord de mer à Port Leucate va concerner l’utilité du bien dans ce que vous envisagez d’accomplir. En effet, la sélection ne comportera pas les mêmes indications en fonction de s’il s’agit d’une volonté de prendre une résidence secondaire ou si c’est pour y habiter durant toute l’année.
Il faudra donc savoir en amont si vous achetez pour passer vos vacances dans le bien en question ou s’il s’agit d’un logement qui servira de location saisonnière. Dans la première disposition, l’appartement devra convenir à vos propres critères, que ce soit au niveau du positionnement ou des références. Pour la deuxième éventualité, il faudra plutôt privilégier une localisation suffisamment bien située.
État du logement
Comme pour tout type de choix de bien immobilier, il est primordial de tenir compte en amont de l’état général du logement et d’analyser certaines de ses composantes essentielles telles que :
- Les installations électriques ;
- Le traitement des surfaces ;
- Le type de matériaux de base ;
- Les finitions.
Il est d’ailleurs conseillé dans cette étape de faire appel à un professionnel du bâtiment qui pourra vous fournir, à la fin de son inspection, le bilan détaillé sur ce qui compose le bien et les potentiels travaux qu’il faudra réaliser dans un objectif de rénovation. L’étape est également importante pour un locataire afin de produire un état des lieux qui servira d’assurance pour la caution.
Frais complémentaires
Les impôts au même titre que les taxes d’habitation peuvent assez largement varier suivant les villes, ce qui peut également influer sur le choix d’un appartement en bord de mer. Il est donc nécessaire de se renseigner auprès de la localité afin de connaître les montants de ces taxes, qui sont d’ailleurs souvent plus importants que dans des biens plus à l’intérieur des terres. De plus, les prix pour chaque m2 vont eux aussi potentiellement différer au sein de la même commune, sachant qu’un appartement avec vue sur mer aura par exemple un tarif au m2 plus élevé qu’un bien plus éloigné.
Les considérations à suivre dans l’optique de louer un appartement en bord de mer à Port Leucate
Toujours dans un choix d’appartements en bord de mer ou de résidences à Port Leucate, mais cette fois dans le but de louer, plusieurs distinctions seront à considérer. En premier lieu, la période dans laquelle vous accéderez au bien aura une importance capitale vis-à-vis du loyer, mais aussi des éléments extérieurs sachant que ceux-ci seront logiquement plus actifs en période estivale.
Le but de la location devra aussi avoir un impact, ce qui implique de savoir si celle-ci est destinée à des vacances ou simplement pour résider sur une période donnée afin d’accéder à une zone spécifique. Concernant les tarifs, il est plus intéressant de se diriger vers des appartements en bord de mer qui sont à une dizaine de minutes de marche de la mer afin d’économiser un montant assez conséquent par rapport aux pieds dans l’eau.
Les coûts à considérer pour l’achat ou la location d’un appartement en bord de mer à Port Leucate
Globalement, le prix du m2 à Port Leucate est estimé entre 1400 et 3200 euros en fonction de l’emplacement de l’appartement, des éléments intérieurs qu’il peut contenir, des potentielles rénovations qui ont été faites ou qui seront à prévoir ainsi que la disposition par rapport à la mer. Ainsi, on retrouvera des appartements à environ 30m2 qui afficheront des prix entre 70000 et 95000 euros.
Pour ce qui est de la location, un appartement classique à deux chambres dans la même zone suivant les spécificités annoncées affichera des tarifs compris entre 40 et 180 euros la nuit.